柳东新区的龙光玖珑府一套96.54㎡的毛坯房将在2026年8月30日首次进行法拍，起拍价为24.48万元，折合2536元/㎡，虽然页面上有超过1100人关注，但报名和出价的人数均为零。同一小区内，至2026年6月的二手房挂牌均价为5245元/㎡，较2025年6月下降了8.5%，与5月相比也小幅下跌0.64%。曾在2021年前后毛坯房的宣传价高达8800—9500元/㎡，如今普通的挂牌和急售房价格相差甚远。柳东地区整体面临压力，克而瑞2026年5月的数据显示，柳东商品住宅库存为3744套，去化周期达到144.4个月，按当月的成交速度测算，去化周期将近12年；同月仅成交17套，均价为5223元/㎡。另外的数据表明，截止2026年6月底，柳东的库存为3715套，总面积为45.77万㎡，去化周期在144至166个月之间。

房东挂牌后往往只被邻居的降价所吸引。龙光玖珑府在售约171套房源，周边的正和城挂牌均价约为5279元/㎡，而联发滨江壹号约为6996元/㎡，虽然不是简单的“腰斩”可以概括，但市场供给的高企使得买家可以更大程度上议价。合景映月台曾吸引众多家长为孩子就学而关注，如今看房者常常询问学区相关文件、初一师资力量和交通便利性。价格预期在学校情况未明朗之前常常被进一步拆分为“已开学”与“待确认”两种。

正和城等大规模项目的挂牌数量增多也在考验买家的耐心。中介系统中同时在售的房源众多，买家不会仅仅关注单一一套，而是会在“总价—装修—楼层—学位”间进行比较。如果房东按2021年的购入价挂牌，带看数量通常少于按近期同户型成交价挂牌的房源。阳和旭辉江来、联发山水间早年间的售价在7500—8500元/㎡之间，现在部分业主将挂牌价调整至5200元/㎡。周围的工厂、江岸等设施还未形成日常通勤闭环，买家关注的不仅是房价，还有孩子的上学距离、日常购物的便利性以及回家的安全交通。 龙8头号玩家国际

在江景房方面，碧桂园十里江湾和幸福里等项目的均价反馈复杂，其中在售房源及价格差异较大，不同的户型和楼层面对的买家完全不同。荣和天誉的江景大平层挂牌为410万，单价高达24780元/㎡，这类高预约的房源在市场上的真实成交情况往往并不理想。房产的挂牌价往往代表了卖方的预期，但实际成交则受多方面因素影响，包括学区、物业条件等。

柳州主城区整体的房源库存情况显示出市场的分化。克而瑞数据显示，2026年5月主城区商品住宅库存为21893套，去化周期为34.3个月，城中均价9855元/㎡，去化周期为19.8个月。而柳东的去化周期则远高于主城区。新房去化缓慢，致使二手房的挂牌越发依赖已有的成交数据。虽然老城区的房源价格会下跌，但买家做决策的速度却更快。

在柳东等一些楼盘中，挂牌超百套的房源在市场上的流通性和成交量大幅下降，卖方和买方都须根据当前的市场情况调整心态与策略。房东在定价时需考虑周围房源的挂牌情况，而买家在购房时应关注同户型最近的成交记录，避免等待时间过长。总之，柳州目前的房市受多个因素影响，真实情况仍需买卖双方理性面对。 龙8头号玩家国际